РАСЧЁТ РЕЙТИНГА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ НОРМАТИВОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ

В статье рассматриваются вопросы комплексной оценки потребительских свойств объектов недвижимости. Такая оценка призвана служить основанием для ранжирования рыночного предложения по разным типам объектов. Представленный этап исследования сосредоточен на жилой недвижимости и, в частности, квартирах в многоквартирных домах. Приводится обзор и анализ существующих подходов к оценке качества и комфортности жилья. Выявлены две основные группы параметров, характеризующих внутренние и локальные составляющие оценки. С применением разработанных программных решений проведен анализа открытых источников информации о предложении квартир, на основе которого сформирован перечень критериев для их оценки, определены варианты значений и три типа оценочных шкал. С использованием метода парных сравнений рассчитана степень важности каждого критерия для итогового показателя качества квартиры. Для учета влияния негативных параметров на итоговый рейтинг был выбран механизм штрафных коэффициентов. Предложена собственная методики рейтингования квартир с учётом как нормативных требований по обеспечению качества жизни, так и пользовательских предпочтений. Тестирование разработанной методики проводилось с помощью созданного прототипа программы на пяти наборах предпочтений пользователей, демонстрирующих изменение показателя сравнительной важности в матрице парных сравнений по характерным для данных групп критериям качества объектов недвижимости.

1. Парыгин, Д. С. Информационно-аналитическая поддержка задач управления городом: моногр. / Д. С. Парыгин, Н. П. Садовникова, О. А. Шабалина; ВолгГТУ – Волгоград, 2017. – 116 с.

2. Categorical data processing for real estate objects valuation using statistical analysis / D. S. Parygin, V. P. Malikov, A. V. Golubev, N. P. Sadovnikova, T. M. Petrova, A. G. Finogeev // Journal of Physics: Conference Series: Proceedings of the International Conference on Information Technologies in Business and Industry 2018, Tomsk, Russia, 18–20 January 2018. – IOP Publishing, 2018. – Vol. 1015. – Art. no. 032102. – Mode of access: http://iopscience.iop.org/article/10.1088/1742-6596/1015/3/032102/pdf

3. Инфраструктура и рейтинг дома - PIN RATE [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pinrate.ru/

4. Карта городов России - 2ГИС [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://2gis.ru/

5. IsGood - Рейтинги районов. Лучшие районы города для жизни [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://isgood.in/

6. Apartment Ratings, Prices and Reviews [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.apartmentratings.com/

7. Apartments for Rent - Your Trusted Apartment Finder Tool [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.apartmentguide.com/

8. Справочник оценщика недвижимости – 2016. Том IV: Жилая недвижимость / Л. А. Лейфер. – Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2016.

9. Извлечение структурированного описания объектов недвижимости из пользовательских записей на естественном языке / И. С. Зеленский, Д. С. Донченко, Д. С. Парыгин, Д. Р. Дегтяренко, Т. М. Петрова // Известия Волгоградского государственного технического университета : серия Актуальные проблемы управления, вычислительной техники и информатики в технических системах / ВолгГТУ. – Волгоград: ИУНЛ ВолгГТУ, 2017. – № 14 (209). – С. 41–46.

10. Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2012 N 283-ФЗ. Статья 7 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140178/23bb3871824 b0191f57014b18293a6142307b0ae/

11. Saaty, T. L. The possibility of group choice: Pairwise comparisons and merging functions / T. L. Saaty, L. G. Vargas // Social Choice and Welfare, April 2011.

12. Парыгин, Д. С. Модель интеркоммуникационной системы обеспечения потребностей жителей города / Д. С. Парыгин // Известия Волгоградского государственного технического университета: серия Актуальные проблемы управления, вычислительной техники и информатики в технических системах / ВолгГТУ. – Волгоград: ИУНЛ ВолгГТУ, 2013. – № 14 (117). – С. 90–95.

13. Validation of Real Estate Ads based on the Identification of Identical Images / A. Golubev, I. Zelenskiy, D. Parygin, V. Cherkesov, A. Finogeev, D. Degtyarenko // SMART-2018 : Proceedings of the 7th International Conference on System Modeling & Advancement in Research Trends, Moradabad, India, 23–24 November 2018. – New Delhi : Excel India Publishers, 2018. – P. 308–313.